第98章 开发地產

我们这个项目没有海景，这是最大的短板，但反过来看，郊野公园的原生山景，恰恰是未来最大的卖点。

你们现在的设计，观景面开得不够，角度也偏了一將来业主站在阳台上，看到的不是满眼绿意，而是隔壁楼栋的侧墙。

这个短板，就永远补不上了。”

钟长仁顺著他的手指看过去，沉默了两秒，缓缓点头。

他不得不承认，这个角度他確实疏忽了。

“另外，”黄家豪继续往下说，“最新颁布的建筑条例，楼层高度限制已经放宽了。

我让人查过，新规之下，如果我们把每层的层高合理压缩几厘米，整栋楼就能省下可观的成本。

这笔帐，你们算过没有？”

钟长仁一怔。

他当然知道新规，但“省几厘米”这个思路，他还真没往深处想过。

“我只是提个方向。”黄家豪的语气依旧平和，“具体怎么优化，你们多跑几趟现场，实地勘测一下，结合山景的实际朝向，拿出一个更合理的方案来。”

钟长仁深吸一口气，脸上的神色已经不只是恭敬，更多了几分嘆服。

他做了十几年设计，见过挑刺的甲方，见过不懂装懂的甲方，也见过懂行却懒得管的甲方。

但像眼前这位—眼光毒、思路清、还能从成本和市场两个维度反过来给设计师上课的他是头一回见。

李国基在一旁赶紧应声：“明白，我们马上安排实地勘察，结合山景方位重新调整。

改完之后第一时间向您匯报。”

他以为这事就到此为止了。

谁知黄家豪摆了摆手，语气忽然鬆弛下来：“不用急。图纸的事先放一放，我正好有几个问题，想趁这个机会向两位请教。”

李国基一愣。

请教？

钟长仁也有些意外，但还是立刻应道：“黄生您说，我们知无不言。”

黄家豪拉过一把椅子坐下，姿態隨意，问的问题却一点不隨意。

“第一个问题，是关於桩基的。”他看著钟长仁，“荃湾那块地，我去看过几次，表土层下面是明显的填海地层，再往下是海泥沉积。

这种地质条件，桩基应该打到什么深度才能避开沉降风险？是摩擦桩更合適，还是端承桩？”

钟长仁眼皮跳了一下。

这问题，已经不只是“懂行”了一—这是往岩土工程的方向在问。

他清了清嗓子，开始认真作答。

等这个问题聊透，黄家豪又拋出第二个：“第二个问题，是关於建筑材料的。最近国际钢价波动很大，本地水泥也在涨。

如果我们现在锁价，风险怎么控制？如果等开工再採购，成本会不会失控？

你们经手的项目多，一般怎么处理这个时间差？”

李国基接过话头，从实操层面讲了几点经验。

黄家豪一边听，一边点头，偶尔追问一句，问得都在点子上。

窗外的阳光渐渐西移，会议室里的討论却越来越深入。

从桩基到材料，从施工工序到分包管理，从工期控制到验收標准黄家豪的问题一个接一个，问得既有章法，又有深度。

有些问题钟长仁能脱口而出，有些则需要和李国基商量著答，还有些，连他们俩都得停下来想一想，才能给出一个相对周全的答案。

钟长仁越答越心惊。

这不是一个投资人在“请教”——这是一个已经把这行摸透了的人，在用他的方式，交叉验证自己学到的东西。

等最后一个问题聊完，黄家豪终於站起身，脸上带著满意的神色。

“多谢两位，今天受教了。”

他伸出手，和钟长仁、李国基分別握了握。

钟长仁握著那只手，心里只有一个念头：这个年轻人，將来在这行，绝不只是“投资人”这么简单。

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