第516章 钱，从哪里来？

这也是全国九成地级市，明明知道国资自营红利大，却依旧不敢轻易尝试的根本原因。

李东方微微頷首，附和道：“凡兴市长问的很务实。改革可以做，但不能盲目做。我们要把利、弊、资金、风险、污染问题全部摊开，逐条拆解，能落地、能可控、能兜底，我们再拍板推进。”

面对两位主官的审慎提问，李晴雪早有成熟预案，不慌不忙、逐条作答。

她先理清利弊对比，给两人定下心：

“首先说利弊。

弊端，就是凡兴市长说的三点：启动资金压力大、污染地块治理成本高、国企管理风险高、短期见效慢。

但长远红利，是民营招商完全比不了的。

第一，红利不外流。土地溢价、城建增值、配套红利、资產沉淀，全部留在市属国资，充实国库、做实城市资產，不是给私人老板做嫁衣。

第二，风险可控。民企房企资金炼断裂、烂尾、维权、跑路风险极大，最后全部是政府兜底。国企自营，项目可控、质量可控、交付可控、舆情可控。

第三，政治乾净。招商引资大额房企，必然涉及土地勾兑、利益输送，是纪委重点盯防雷区。国资自主操盘，全程合规透明，无廉政隱患。

第四，適配中江大势。现在產业落地、人口回流、城市升温，是牛市起点，此时自持开发，等於吃尽整轮城市上涨红利。”

两个人都是点点头。

道理是这个道理，大家也都是能看明白的。

但是，问题就在於，这件事儿，你要怎么解决。

还是最关键的问题，钱，从哪里来？

“再说钱从哪里来。我们不靠財政直接拨款，不走新增隱性债务的老路，三套合规资金渠道，完全可以闭环落地。

第一，盘活存量资產置换资金。整合全市閒置国资、老旧厂房、閒置公建、低效土地，统一打包盘活，置换第一笔启动现金流。

第二，专项债+绿色金融政策红利。中江旧园污染修復、城市更新、產业配套属於省级重点扶持领域，我们可以申报生態修復专项债、城市更新专项债、绿色產业贷款，利率极低、周期极长、合规合法。

第三，滚动开发、以项目养项目。优先挑选区位最好、增值最快、风险最低的优质熟地先行开发，快速回款、快速盈利，用前期项目利润，反哺污染地块修復和后续开发，形成资金自循环，不用財政兜底。”

资金逻辑彻底闭环，没有漏洞、没有违规、没有透支財政。

最后，李晴雪精准解答中江最大难题——歷史污染遗留问题，给出完整落地方案：

“关於旧污染地块，这恰恰不是短板，是我们国企自营的最大优势。

民营房企不愿意碰污染地，是因为修復成本高、周期长、短期不赚钱。

但我们政府国企，看的是城市长远价值，不是短期利润。”

耸耸肩，李晴雪淡淡的开口道：“两位，你们还真的指望这些民营企业来给我们治理污染？他们不给我们製造污染就不错了，到头来，不也还是我们治理污染，等到我们污染治理好了，他们再来摘桃子！”

“这么大的桃子，必须要掌握在政府手里才行！”